Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu 15 chủ dự án chuyển trả cư dân 250 tỷ đồng phí bảo trì tại 21 chung cư ở Hà Nội.
Tại các kết luận thanh tra vừa công bố, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm, thiếu sót, tồn tại trong lĩnh vực quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu nhà chung cư tại 21 toà nhà. Đây là phần tiền 2% mà người mua phải nộp thêm ngoài chi phí căn hộ, thường giao tạm cho chủ đầu tư.
Danh sách các chung cư trong đợt thanh tra.
| STT | Tên chung cư | Chủ đầu tư |
| 1 | Hope Residences (đường Chu Huy Mân, phường Phúc Đồng, quận Long Biên) | Công ty cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng |
| 2 | Sun Grand City Ancora Residence (Số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng) | Công ty cổ phần Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng |
| 3 | Toà nhà HH1 và HH2 thuộc dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân | Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 |
| 4 | Chung cư Thông tấn xã Việt Nam (Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai | Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 |
| 5 | Cụm chung cư Văn phòng Quốc hội (phường Xuân Pương, quận Nam Từ Liêm) | Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 |
| 6 | C14-Bộ Công An (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) | Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà |
| 7 | Chung cư C51-C44 (Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ) | Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà |
| 8 | Nhà chung cư Hinode City (số 201 phố Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) | Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng |
| 9 | Riverside Garden (số 349 phố Vũ Tông Phan, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân) | Công ty Tập đoàn VIDEC |
| 10 | Toà nhà chung cư Intracom 1 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) | Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông |
| 11 | Toà nhà chung cư Intracom Riverside | Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông |
| 12 | Nhà chung cư CT1, CT2A, CT2B, CT3 – Gelexia Riverside (phường Yên Sở, quận Hoàng Mai) | Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam |
| 13 | The Van Phu – Victoria (khu đô thị mới Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông) | Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest |
| 14 | Toà nhà hỗn hợp Hateco Hoàng Mai (phường Yên Sở, quận Hoàng Mai) | Công ty cổ phần Hateco Hà Nội |
| 15 | Nhà chung cư CT-1A, CT-1B, CT-2 thuộc dự án khu nhà ở Hateco 6 (phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm) | Công ty cổ phần Tập đoàn Hateco |
| 16 | Toà nhà F, G, H, K, L thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông) | Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai |
| 17 | Công trình nhà ở cao tầng tại lô đất CT1 (khu nhà ở Trung Văn, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) | Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông |
| 18 | Công trình nhà ở cao tầng tại lô đất CT2 (khu nhà ở Trung Văn, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) | Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông |
| 19 | Seasons Avenue (CT09, Khu Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mộ Lao, quận Hà Đông) | Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành |
| 20 | HPC Landmark 105 (khu đô thị mới Văn Khê mở rộng, phường La Khê, quận Hà Đông) | Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ đô |
| 21 | Hanoi Homeland (lô đất NO23, dọc đường trục 5 kéo dài, phường Thượng Thanh, quận Long Biên) | Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ đô |
Theo đó, tại thời điểm thanh tra, nhiều chủ đầu tư vẫn quản lý khoản tiền phí bảo trì, gửi không kỳ hạn tại ngân hàng để lấy lãi. Có trường hợp, chủ đầu tư bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ phí bảo trì toà nhà. Tại nhiều chung cư, do chủ đầu tư và ban quản trị không thống nhất được phân chia diện tích chung – riêng, diện tích được chủ đầu tư giữ lại nên không quyết toán được, khiến chậm bàn giao phí bảo trì 1-3 năm.
Thanh tra Bộ Xây dựng cũng cho biết, đa phần các chung cư chưa quyết toán kinh phí bảo trì. Nguyên nhân chủ yếu là nhận thức pháp luật, cách thức, thái độ làm việc để tìm được tiếng nói chung đi đến thống nhất, việc phân chia diện tích chung – riêng, diện tích mà chủ đầu tư được giữ lại…
Bên cạnh đó, trong quá trình thanh tra, cơ quan chức năng cũng phát hiện nhiều chủ dự án lấn chiếm, chiếm dụng không gian sở hữu chung của các tòa nhà để sử dụng vào mục đích riêng như chia không gian kỹ thuật, sảnh, hành lang, sân thượng thành một số phòng cho ban quản lý dự án, đơn vị quản lý vận hành tạm sử dụng hoặc kinh doanh không đúng theo hồ sơ bản vẽ thiết kế đã phê duyệt.
Vì vậy, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu 15 chủ đầu tư trả lại 250 tỷ đồng tiền quỹ bảo trì cho 21 chung cư.
Cơ quan chức năng cũng quyết định xử phạt hành chính 7 chủ đầu tư gồm: Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ Đô; Công ty cổ phần Tập đàn Nam Mê Kông; Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai; Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam; Công ty cổ phần Tập đoàn VIDEC; Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng; Công ty cổ phần Xây dựng, Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng, với tổng số tiền 820 triệu đồng.
Đồng thời, các chủ đầu tư phải có biện pháp khắc phục hậu quả, tháo dỡ ngay phần lấn chiếm không gian sử dụng chung các tòa nhà chung cư, trả lại tình trạng ban đầu hơn 1.000 m2 bị lấn chiếm.
Đức Minh
